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初心者からでもはじめることができる|みんなで大家さんのメリット

投資を成功させる秘訣

オフィス

収益物件への投資が人気となっている要因としては、貸出金利が非常に低くなっていることもひとつの理由となっています。収益物件に投資する際の特徴は、時間効率が良い点や利益を得る機会が複数あるという点があります。

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資産価値を高める要素

積み木と紙幣

マンション管理は、そのマンションの資産価値を決めるといっていいほど、大切なものですのでどのようなマンション管理が行われているのか実態を知ることが大切です。マンションを探している人に人気があるのは、マンション管理が行き届いており、細かいルールなどもしっかりと定められている物件です。

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収入の分散化

マンション

節税のための工夫

サラリーマンの収入は全額が捕捉されています。勤務している企業が源泉徴収義務を負っているので毎月税金が控除されています。最終的には年末調整で税額が調整されるので確定申告の必要はありません。しかしながらサラリーマンでも年間収入が2,000万円を超える場合には確定申告をしなければなりません。確定申告をする場合には個別に必要経費を計上することで節税をすることが出来る場合がありますので、該当しそうな場合には領収書を保管しておく必要があります。一般的には積み上げても定額控除を上回ることが少ないとされています。医療費については同居している家族の分は扶養の如何に拘わらず所得税率の高き人から控除することでメリットを受けることが出来ます。

アパート経営を行う

サラリーマンでも土地を所有している場合にはアパートを建設することによって節税を図ることが出来ます。みんなで大家さん経由であれば、アパート経営はあまり大規模ではない限りサラリーマンでも可能なビジネスです。そのため、みんなで大家さんへの注目度は高まりつつあります。なお、人口が減少しているので立地には注意が必要で節税を図ったつもりでも入居者が集まらなければ赤字経営となり不良資産化してしまいます。入居者の確保を前提にすれば金融機関からの融資を組み込むことによって節税効果は大幅にアップします。経営の安定を図るために不動産業者にサブリースや管理を委託することは可能です。不動産業者のマージンがあるので直接自分で経営する場合と比べると収益性は低下しますが、安全を見るのであれば妥当な選択です。アパート経営での確定申告もあまり難しくないので税理士の手を煩わせることはありません。

一括で借りてもらう

外観

賃貸経営での最大のネックは、空室や賃料の滞納です。これらのリスクを避けるためにさまざまな方法がありますが、その中でもすべてを一括して行えるのがサブリースです。サブリースは物件をまるごとサブリース会社に貸し付けることで安定した収入を得ることができます。

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